Ferienbungalow in der Karibik
Ihr Feriendomizil in der Karibik!
Profitieren Sie vom neuen Trend in der Touristikbranche. Ökotourismus und Aktivurlaub gehören zu den am Stärksten wachsenden Segmente auf dem Urlaubsmarkt. Dadurch ist diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt mit guten Rendite-Chancen geeignet.
Bereits ab 500.- Euro/m⊃2; errichten wir Bungalows in typischen karibischem Stil, verbunden mit europäischen Qualitätsstandarts! Das Baugrundstück von ca. 650m⊃2; mit eingeschlossen!
PREISBEISPIEL:
Bungalow 85m2 inkl. Grundanteil 42.500.- Euro Kaufpreis. Zinsenlose* Eigenfinanzierung möglich auf 5 - 10 Jahre bei 30 % Anzahlung (nach Baufortschritt gestaffelt).
Baubeispiel Bungalow 85mē
Baubeschreibung
Baubeschreibung
Bau- und Ausstattungsliste
Ferien-Bungalow „Hacienda 1“
1.) Planung:
Ausführung des Entwurfes und der Baupläne durch Rudolf Baumer, Santo Domingo.
2.) Baumeisterarbeiten:
Ausführung der Fundamentplatte und Terrasse in Stahlbeton; Errichtung der Außen- und Innenwände mit Betonbausteinen, an Eckverbindungen und statischen Anforderungen mit Baustahl und Vollbeton verstärkt.
3.) Zimmermannsarbeiten:
Ausführung des Daches als Holzsparrendach mit außenliegender Holzbeplankung (Nut-/Feder, weiß lackiert). Satteldach mit versetztem Firstbalken im Wohntrakt zur Wärmeableitung durch Fenster, siehe Detail Nr. ....... Verwendetes Konstruktionsholz: druckkesselimprägniertes Bauholz „Pino tratado“ auf Basis von Ferreteria HACHE mit 10 Jahren Garantie auf Schädlingsbefall.
4.) Dachdeckung:
Aufbringung gesandelter Dachpappe auf die Holzbeplankung, an den Überlappungen und Wandstößen mit Flüssigbitumen geflammt. Darüber ALU-ZINK Profilplatten mit werksmäßiger Lasur (Farbvorschlag grün), Werksgarantie 10 Jahre.
5.) Spenglerarbeiten:
Alle Dachflächen sind mit Dachrinnen ausgestatten inkl. Fallrohre und Bodenabläufe. Ausführung lt lokaler Angebote in Zink oder Kunststoff.
6.) Verputzarbeiten:
Außen- und Innenputz aller Wände mit Feinspachtelung und Anstrich. Aussen rot, innen sonnengelb (Farbvorschlag, siehe Musterfoto!) Anmerkung: Auf Wunsch und Aufpreis kann auch ein spezieller durchgefärbter BIO-Putz aufgetragen werden. Dadurch entsteht ein sogenannter „Patinaeffekt“, der im Laufe der Jahre an Charakter gewinnt.
7.) Schreinerarbeiten:
Fenster in Aluminium-Bauweise, weiß lackiert mit Dekor-Fenstersprossen. Als Dekor-Umrahmung ist an der Oberkante ein rustikaler Holzbalken vorgesehen. Eingangstür als Doppelflügeltür zur Terrasse aus Holz mit Fenstereinsätzen und Winkelstahlrahmen als Sicherheitstür inkl. Schloss und Beschläge Typ „Rustikal“, siehe Detail. Innentüren aus Holz, Fichte lackiert inkl Beschläge.
8.) Sonnenschutz:
Der Terrassenbereich ist komplett überdacht in selber Ausführung wie die Dachkonstruktion mit 40 cm Überstand und ebenso mit Regenablaufrinnen versehen. An den Fenstern wird an der Innenseite ein dichter, zweiteiliger Vorhang angebracht, passend zum Farbstil des Innenraumes.
9.) Fußböden:
Alle Fußböden im Wohn- und Terrassenbereich werden gefliest, im Wohnzimmer mit Dekor bzw Ornamenteinlagen. Fliessen mind. 23 x 23 cm, rot bzw. in Naturtönen. Alternativ und gegen Aufpreis kann in Wohnbereich auch ein Naturholzboden verlegt werden.
10.) Badezimmer:
Spezielles Design aus Fliessen und Natursteinen, großer in Mauer eingelassener Spiegel, Eckbadewanne mit Massagedüsen, Waschtisch mit allen benötigten Wandhalterungen und Klosett in guter Qualität. Alles inkl. Anschlüsse und Armaturen. Im Gästebad Duschwanne 90x90 mit Glasduschwand. Bemerkung: Die Gestaltung des Haupt-Badezimmers erfolgt innerhalb der beschriebenen Ausführung, einige aufwertende Details zur architektonischen Aufwertung obliegen dem ausführenden Architekten, sofern sie nicht die Bauqualität beeinflussen (künstlerische Freiheit zur Gestaltung eines Bereiches Typ „SPA“).
11.) Warmwasseraufbereitungsanlage:
Gasdurchlauferhitzer mit Flexi-Leitungssystem bis zu den Armaturen in beiden Badezimmern und in der Küche. Anbringung der Anlage und des Gastanks siehe Hausplan.
12.) Elektroinstallation:
Der Bungalow wird versorgt mit 110V/60Hz aus dem zur Verfügung stehenden öffentlichem Netz.
Alle Innen- und Außenbereiche sind mit Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern ausreichend versorgt. Die Verlegung erfolgt in Unterputz-Verrohrung, Lichtleitungen innerhalb der Bungalows und Außenbeleuchtung werden in verschiedene Stromkreisen verlegt, ebenso ist ein eigener Stromkreis für verbrauchsintensive Geräte wie Kühlschrank, Waschmaschine, etc vorgesehen um einem optionalen Betrieb mit Alternativenergie (Solar, Wind, Wasser) oder Inselbetrieb (Batterie/Inversor) zu gewährleisten. Die Anbringung der Beleuchtungskörper erfolgt in Standart-Ausstattung, dh. Lichtrosetten und Sparlampen. Jede diesbezügliche Änderung erfolgt mit Einverständnis des Bauherrn und wird gesondert in Rechnung gestellt.
13) Schlosserarbeiten:
Schlosserarbeiten im Außenbereich (als Dekor oder Schutz), wo gewünscht und erforderlich werden mit Rundeisen, im altspanischem Stil gefertigt.
14. Möblierung und Küchen:
Sämtliche Einbaumöbel sowie Küche inkl. Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Es steht ein eigener
Möbeldetailplan zur Verfügung.
15) Allgemeines:
Jedem Bungalow ist ein Autoabstellplatz zugeordnet. Die Zugänge und Zufahrten
auf dem Grundstück werden mit rustikalen Streusplitt auf verdichteten Unterboden versehen, die allgemeinen Autoabstellplätze optisch hervorgehoben. Die gesamte Anlage wird auf Sichtschutzhöhe eingezäunt, als Materialen werden Natursteine und Blocksteine verputzt verwendet, je nach baulichen Gegebenheiten, als architektonische Auflockerung verwenden wir natürliche Begrünung wie Rankpflanzen (zb. Passionsfrucht) auf Maschengitter hochgezogen.
16) Bautermin:
Als voraussichtlichen Baubeginn haben wir Herbst 2009 eingeplant, so dass ein voraussichtlicher
Bezugstermin mit Sommer 2010 terminisiert werden kann. Die Fertigstellung erfolgt in mehreren Bauabschnitten:
Abschnitt 1 beinhaltet die Grundstückseinfriedung und die Vorbereitungsarbeiten wie Erdausschachtung und Abschalung der Bodenplatte mit allen erforderlichen Anschlüssen zur Hausversorgung. Die Fundamentplatte inkl Terrasse ist ebenso im Abschnitt 1 beinhaltet.
Abschnitt 2 beinhaltet die Errichtung der Außenwände, Verlegung der Wasser- und Stromverrohrung, Errichtung der Dachkonstruktion inkl. Dachpappenlagen (wetterdicht).
Abschnitt 3 beinhaltet sämtliche Verputzarbeiten innen und außen, Dachdeckung mit ALU-ZINK und Regenabläufen, Montage der Türen und Fenster und Verfließung der Innenräume.
Abschnitt 4 beinhaltet die Fertigstellung der Badezimmer, Montage der im Möbelplan angegebenen Ausstattungsgegenstände und die Fertigstellung der Terrasse und des Außenbereiches.
17.) Im schlüsselfertigen Gesamtpreis nicht inbegriffen:
- Kücheneinrichtungen, Badmöbel, die über dem Standard liegen
- sämtliche Wohnungseinrichtungsgegenstände (Möbel) die über dem Standard liegen.
- Sonderwünsche
- Finanzierungskosten
18.) Allgemeine Hinweise:
Technisch durchführbare Planabweichungen sind möglich, müssen mit unserem Planungsbüro abgesprochen und können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Mehraufwendungen müssen
verrechnet werden. Änderungen, die technisch notwendig oder durch behördliche Auflagen angeordnet werden, können von uns ohne Zustimmung des jeweiligen Besitzers vorgenommen werden.
Die in den Plänen angegebenen Längenmaße und Quadratmeterzahlen sind annäherungsweise und
unverbindlich. Bei Widersprüchen gilt die Bau- und Ausstattungsliste vor den Planunterlagen.
Statische und werkstoffbedingte Haarrisse stellen keinen Mangel dar.
Der Kunde stimmt grundsätzlich jeder technischen Änderung zu, wenn diese Maßnahme mindestens
gleichwertig ist. Die Objektreinigung erfolgt nach Beendigung des Bauabschnitts 4 und ist besenrein, fertig zum Bezug bzw Vermietung des Objekts.
19.) Zahlungsmodalitäten:
Der Bauträger/Grundstückseigentümer gewährt auf den vereinbarten Preis (Bungalow + Grundstück) eine Finanzierung von 40 % des Kaufpreises auf 5 bzw 10 Jahre. Die Finanzierung ist zinsenlos, berechtigt jedoch den Bauträger das Objekt auf die Finanzierungsdauer 44 Wochen im Jahr selbst zu nutzen, insbesondere für die Vermietung im Rahmen der Geschäftstätigkeit der „Rancho Cascada“, 8 Kalenderwochen im Jahr stehen dem Käufer als Eigennutzung zur Verfügung. Im Gegenzug verpflichtet sich Rudolf Baumer auf Finanzierungs- und Nutzungsdauer zur Erhaltung, Pflege und Wartung des Bungalows und der Außenanlagen. Die Bezahlung erfolgt lt separatem notariellen Vertrag, abgeschlossen zwischen den beiden Vertragsparteien und ausgefertigt nach dominikanischem Recht und in spanischer Sprache. Eine beglaubigte Übersetzung kann selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden!
20.) Rückkaufgarantie:
Die Bauausführung erfolgt nach dt. Qualitätsstandards, dadurch sehen wir uns in der Möglichkeit, dem Käufer ein Garantieleistung auf Materialen und Handwerk von 10 Jahre zu gewähren. In diesem Zeitraum haben beide Parteien das Recht, gegen Rückzahlung des bis dahin erstatteten Kaufpreises inkl Raten und 5 % Jahreszins, vom Kaufvertrag zurückzutreten, insbesondere bei irreparablen Schäden am Bauwerk durch Verschulden des Bauträgers. Die beabsichtigte Rückabwicklung muss mind. 6 Monate im Voraus durch einen der beiden Parteien angezeigt werden. Die andere Partei erteilt mit Erhalt der obig genannten Summe die Zustimmung des Rückkaufs.